Эксперты: ставки по рыночной ипотеке обновят максимумы

Центробанк в декабре повысит ключевую ставки, а средние ставки по рыночной ипотеке обновят максимумы, уверены эксперты, опрошенные изданием «РБК-Недвижимость». По их оценкам, ставки по ипотеке уже в этом году могут превысить отметку 30%.

Управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов не сомневается, что ЦБ повысит ключевую ставку. Об этом свидетельствует наблюдаемая инфляция и реакция регулятора на неё, отмечает спикер. Об этом говорит и риторика представителей Центробанка относительно декабрьского решения.

Сохранение ключевой ставки возможно при значительном замедлении инфляции и темпов корпоративного кредитования, отмечает руководитель отдела макроэкономического анализа ФГ «Финам» Ольга Беленькая. По ее прогнозу, Центробанк будет выбирать между двумя вариантами — 22% и 23% годовых.

Банки закладывают в текущие ставки возможное повышение ключевой ставки на 1 п.п. в декабре, отмечает аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов. Если ЦБ поднимет ставку до 23% или даже 25% годовых, ипотечные ставки продолжат расти — к концу года они достигнут рекордных 30% годовых.

До заседания ЦБ остался месяц, напомнила замдиректора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная. По её словам, за этот срок ситуация может измениться. Она добавила, что эксперты ожидают повышения ключевой ставки. Эксперт не видит особого смысла в большем повышении ипотечных ставок. Для большинства рыночная ипотека стала лишь имитацией инструмента улучшения жилищных условий. При этом она не исключает, что банки нарисуют ещё большие цифры — 30% годовых.

Из-за высоких ставок по ипотеке и отмены массовой льготной программы в последние месяцы выдача жилищных кредитов резко сократилась, отметил Додонов. 2025 год будет непростым для жилищного рынка и строительной отрасли в целом, говорит эксперт. Он надеется, что для застройщиков введут дополнительные меры поддержки, которые помогут поддержать строительную отрасль и избежать падения объёмов ввода новостроек.

Беликов отметил, что ипотечный рынок сейчас заморожен непосильными ставками, влекущими пятикратную переплату. По его словам, восстановление рынка жилищного кредитования начнётся при ключевой ставке ниже 15% годовых. По его оценке, ЦБ снизит ставку до этого уровня не ранее, чем через полтора года.

источник: ЦИАН